物业服务项目的采购公告

辽宁意达工程项目管理有限责任公司受营口市鲅鱼圈区人民法院委托，对物业服务项目（项目编号：LNYD2020-1002）在中华人民共和国境内进行竞争性磋商采购，现欢迎合格的供应商参加本次政府采购活动。

一、采购人的采购需求

包号	包组名称	落实政府采购政策内容	是否进口	主要服务要求	数量
01	物业服务项目	中小企业、监狱和残疾人企业和相关扶持政策（详见磋商文件）	否	详见磋商文件	详见磋商文件

二、项目预算及最高限价（按包）

项目预算金额：人民币 840,420.00元/年。

最高限价金额：人民币 840,420.00元/年。

三、合格供应商的资格条件

1、具有独立承担民事责任的能力；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6、合格供应商还要满足的其它资格条件：无

四、是否允许联合体参与政府采购活动

本项目允许联合体参与政府采购活动，联合体不超过两家。

五、政府采购供应商入库须知

参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁省政府采购网站“首页—省级通知”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。通过信息核对后供应商即可在政府采购网登录，参与政府采购活动。具体规定详见《辽宁省政府采购供应商入库及信息变更须知》。

六、采购文件的领取

采购文件领取时间：2020年3月31日8时起至2020年4月8日17时止（北京时间，节假日除外）

采购文件领取方式：现场领取/线上领取（线上报名请发送报名材料至我公司邮箱,并将纸质版报名资料邮寄至营口市站前区渤海大街西12-1088号（万达金融中心1608号），具体接收时间以电子邮件收到时间为准）
    采购文件领取地点：辽宁意达工程项目管理有限责任公司（网上报名请将报名材料发至邮箱:1518896713@qq.com）
    采购文件发售价格：免费
    领取文件其他说明：
    购买采购文件时须携带以下材料：1、法人或者其他组织的营业执照等主体证明文件或自然人的身份证明复印件（自然人身份证明仅限在自然人作为投标主体时使用）；2、法定代表人（或非法人组织负责人）身份证明书原件（自然人作为投标主体时不需提供）；3、授权委托书原件（法定代表人、非法人组织负责人、自然人本人购买采购文件的无需提供）。

七、递交响应文件截止时间、磋商会议时间及地点

递交响应文件截止时间及磋商会议时间：2020年4月16日13时30分（北京时间）

递交响应文件及磋商会议地点：营口市审批技术审查与公共资源交易中心开标室（营口市西市区民生路 28号，原营口市沿海产业基地汇达广场）。

八、公告期限

公告期限：2020年3月31日至2020年4月8日

九、质疑与投诉

供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。

1、接收质疑函方式：通过发送电子邮件的方式投诉

2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式（详见辽宁政府采购网），写明电子邮箱地址，其中《质疑函》需提供纸质文件的电子版扫描件，并附上word文档。质疑材料于当日17点后收到的视为下一个工作日收到。

质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。方式为发送电子邮件，其中《投诉书》需提供纸质文件的电子版扫描件，并附上word文档，市财政局投诉受理专用电子邮箱：ykczcgk@163.com，投诉材料于当日17点后收到的视为下一个工作日收到。投诉受理回执及投诉处理有关的通知、询问函、投诉处理决定书等文件均以电子邮件形式反馈，待疫情结束后，可提供上述处理的纸质文件。
关于工作日的计算，在政府采购活动及相关质疑、投诉工作中需计算工作日的，国务院及地方各级人民政府规定的延长假期作为公休日，不计入工作日。

十、采购人、采购代理机构的名称、地址和联系方式

采购人：营口市鲅鱼圈区人民法院

地址：营口市鲅鱼圈区日月大道10号

项目联系人：胡海峰联系电话：13841727066

采购代理机构：辽宁意达工程项目管理有限责任公司

地址：营口市站前区渤海大街西12-1088号（万达金融中心1608号）

项目联系人：王冠联系电话：18741776548

传真：0417-2801318 邮箱地址：1518896713@qq.com

开户行：大连银行营口分行营业部

账户名称：辽宁意达工程项目管理有限责任公司

账号：117822000000170

辽宁意达工程项目管理有限责任公司

2020年3月30日

物业服务项目更正公告（二次）

1、项目名称：物业服务项目

2、项目编号：LNYD2020-1002

3、首次公告日期：2020年3月31日

4、变更事项：

现对该项目的以下内容进行更正，望周知！

①竞争性磋商日期及地点更正为：

时间：2020年5月25日上午9:30分；地点：营口市审批技术审查与公共资源交易中心开标室（三）（营口市西市区民生路 28号，原营口市沿海产业基地汇达广场）

②原评分细则为：

评分细则

包号	全部
项目	分项名称	评分标准	满分
价格部分（15分）	价格分	⑴ 合理最低报价满分。 ⑵ 供应商报价得分为： T=Cmin/C×15 T为供应商价格部分得分； C为供应商报价； Cmin为合理最低报价。关于合理最低报价的说明：合理最低报价为供应商有效最终报价的最低价。供应商最终报价中的最低报价或者某些分项报价明显不合理，有可能影响商品质量和不能诚信履约的，评审委员会应当要求其在规定的期限内提供书面文件予以解释说明，并提交相关证明材料；否则，报价按无效处理。	15
技术部分（24分）	服务方案	人员录用与考核标准、措施、奖罚淘汰机制合理；各类人员上岗仪表、行为、态度标准统一、完全能按要求规范的得5-6分；人员录用与考核标准、措施、奖罚淘汰机制较为合理；各类人员上岗仪表、行为、态度标准统一、比较能按要求规范的得3-4分；人员录用与考核标准、措施、奖罚淘汰机制基本合理；各类人员上岗仪表、行为、态度标准统一、基本能按要求规范的得1-2分。没有得0分。	6
		管理机构设置合理、高效、精简，有明确的管理各部门职责；工作流程完整、科学；管理、激励、监督、反馈等规章制度健全规范，体现高标准、高档次、科学合理，实际操作性强的得5-6分；管理机构设置较为合理、高效、精简，有明确的管理各部门职责；工作流程较为完整、科学；管理、激励、监督、反馈等规章制度较为健全规范，能体现高标准、高档次、科学合理，实际操作性较强的得3-4分，管理机构设置基本合理、高效、精简，有明确的管理各部门职责；工作流程基本完整、科学；管理、激励、监督、反馈等规章制度基本健全规范，基本体现高标准、高档次、科学合理，有实际操作性的得1-2分。没有得0分。	6
		物业管理具体的实施方案（包括保洁、保安及门卫、维运等岗位）科学可行合理的得5-6分；物业管理具体的实施方案（包括保洁、保安及门卫、维运等岗位）较为科学可行合理的得3-4分；物业管理具体的实施方案（包括保洁、保安及门卫、维运等岗位）基本上科学可行合理的得1-2分。没有得0分。	6
		方案中有完备的保安、保洁管理服务应急预案，科学可行合理的得5-6分，方案中有完备的保安、保洁管理服务应急预案，较为科学可行合理的得3-4分，方案中有完备的保安、保洁管理服务应急预案，基本科学可行合理的得1-2分。没有得0分。	6
商务部分（61分）	人员配备（24分）	投标企业提供一名电梯维修作业人员证（作业项目代号T）得2分；投标企业提供一名电梯安全管理人员证（作业项目代号A）得2分。	4
		拟派物业经理具有物业经理证，且有过类似项目担任物业经理的工作经验，证书原件及证明材料齐全的得2分。（开标时提供证书原件及相关工作经验证明原件，不提供不得分）	2
		企业消防人员具备建（构）筑物消防员证，以备特殊情况发生时配合甲方完成消防工作，每提供一名消防证得3分，最高得18分。（需携带消防证原件备查，并提供具备消防证人员在本单位近6个月的社保缴纳证明原件，以社保单位盖章为准，如未提供不得分）	18
	企业实力（14分）	企业自有洗地机、加重机、吸尘吸水机、地毯清洗机、抛光机、扫雪机，每具有一项得1分，最高得6分。（以上设备发票复印件装订在标书里，开标时提供发票原件）	6
		企业信用等级证书:AAA等级及以上的得2分，AA等级及以下的得1分。（需携带原件备查）	2
		企业具备信用等级报告：AAA等级及以上加3分， AA等级及以下的得1分。（需携带原件备查）	3
		企业获得的ISO9001质量管理体系、环境体系、健康体系认证，每提供一项得1分，最高3分。（需携带原件备查）	3
	财务状况（3分）	企业2017年、2018、2019年度财务审计报告，连续盈利的得3分，不盈利不得分。（以上提供财务审计报告原件备查）	3
	业绩（20分）	企业（2017至今）有物业相关项目经验，每提供一份业绩得0.5分，最高得20分。注：以上业绩须携带合同原件及服务期内任意一个月公司开具的服务费发票原件，以备评标委员会审查，没有不得分。	20
合计			100

更正为：

评分细则

（一）基本评分标准

包号	全部
项目	分项名称	评分标准	满分
价格部分（15分）	价格分	⑴ 合理最低报价满分。 ⑵ 供应商报价得分为： T=Cmin/C×15 T为供应商价格部分得分； C为供应商报价； Cmin为合理最低报价。关于合理最低报价的说明：合理最低报价为供应商有效最终报价的最低价。供应商最终报价中的最低报价或者某些分项报价明显不合理，有可能影响商品质量和不能诚信履约的，评审委员会应当要求其在规定的期限内提供书面文件予以解释说明，并提交相关证明材料；否则，报价按无效处理。	15
技术部分（28分）	服务方案	明确人员录用与考核标准、措施、奖罚淘汰机制；各类人员上岗仪表、行为、态度标准统一、完全能按要求规范操作，并能满足采购人服务要求的得5-7分；人员录用与考核标准、措施、奖罚淘汰机制制度合理；各类人员上岗仪表、行为、态度标准统一、能满足采购人服务要求的得3-4分；有人员管理制度等各类机制制度的，得1-2分；没有不得分。	7
		管理机构设置合理、高效、精简，明确的管理各部门职责；工作流程完整、科学；管理、激励、监督、反馈等规章制度健全规范，能体现高标准、高档次、科学合理，实际操作性强的得5-7分；管理机构设置合理，明确部门职责；工作流程无缺漏；管理、激励、监督、反馈等规章制度较为健全规范，操作性强的得3-4分；有管理机构设置，明确的管理部门的职责；有相关的工作流程并有操作性的得1-2分。没有不得分。	7
		物业管理具体的实施方案（包括保洁、保安及门卫、维运等岗位）科学可行合理的，得5-7分；物业管理具体的实施方案（包括保洁、保安及门卫、维运等岗位）有可操作性的，得3-4分；物业管理具体的实施方案（包括保洁、保安及门卫、维运等岗位）的，得1-2分。没有不得分。	7
		方案中有完备的保安、保洁管理服务应急预案，科学可行合理的，得5-7分；方案中有管理服务应急预案，且可行的，得3-4分；方案中有管理服务应急预案的，得1-2分；没有不得分。	7
商务部分（57分）	人员配备（20分）	投标企业提供一名电梯维修作业人员证（作业项目代号T）得3分；投标企业提供一名电梯安全管理人员证（作业项目代号A）得3分。	6
		拟派物业经理具有物业经理证，且有过类似项目担任物业经理的工作经验，证书原件及证明材料齐全的得2分。（开标时提供证书原件及相关工作经验证明原件，不提供不得分）	2
		企业消防人员具备建（构）筑物消防员证，以备特殊情况发生时配合甲方完成消防工作，每提供一名消防证得2分，最高得12分。（需携带消防证原件备查，并提供具备消防证人员在本单位近3个月内任意一个月的社保缴纳证明原件，以社保单位盖章为准，如未提供不得分）	12
	企业实力（14分）	企业设备洗地机、加重机、吸尘吸水机、地毯清洗机、抛光机、扫雪机，每具有一项得1分，最高得6分。（以上设备发票复印件或租赁合同复印件装订在标书里，开标时提供发票原件或租赁合同）	6
		企业信用等级证书:AAA等级及以上的得2分，AA等级及以下的得1分。（需携带原件备查）	2
		企业具备信用等级报告：AAA等级及以上加3分， AA等级及以下的得1分。（需携带原件备查）	3
		企业获得的ISO9001质量管理体系、环境体系、健康体系认证，每提供一项得1分，最高3分。（需携带原件备查）	3
	财务状况（3分）	企业2017年、2018年、2019年度财务审计报告，连续盈利的得3分，不盈利不得分。（以上提供财务审计报告原件备查）	3
	业绩（20分）	企业有物业相关项目经验，每提供一份业绩得0.5分，最高得20分。注：以上业绩须携带合同原件及服务期内任意一个月公司开具的服务费发票原件，以备评标委员会审查，没有不得分。	20
合计			100

③物业各岗位人员素质及要求，原要求为：

附件：人员配备最低要求

物业各岗位人员素质及要求

部门	职务	年龄	性别	人数	备注
项目部	经理	60岁以下	男女不限	1	有相关工作经验
	主管	45岁以下	男女不限	1	有相关工作经验
	客服及会议接待员	30岁以下	女	1
	保管员	45岁以下	男女不限	1
保洁班	保洁班长	45岁以下	女	1	有相关工作经验
保洁班	保洁员	60岁以下	女	8
安保班	保安员	45岁以下	男	3
	消防员	45岁以下	男	2	有相关证件
	门卫	45岁以下	男	1
维修班	水暖	50岁以下	男	1
维修班	电工	50岁以下	男	1
食堂班	管理员	45岁以下	男女不限	1	有相关工作经验
	厨师	45岁以下	男女不限	1	有相关证件
	面点师	45岁以下	男女不限	1	有相关证件
	厨房墩工	45岁以下	男女不限	1
	服务员	35岁以下	女	4
合计				29

注：年龄要求，是指在物业合同期内各岗位人员的实际年龄。

更正为：

附表：人员配备最低要求

物业各岗位人员素质及要求

部门	职务	年龄	性别	人数	备注
项目部	经理	60岁以下	男女不限	1	有相关工作经验
项目部	客服及会议接待员	30岁以下	女	1
保洁班	保洁班长	45岁以下	女	1	有相关工作经验
保洁班	保洁员	60岁以下	女	8
安保班	保安员	45岁以下	男	3
	消防员	45岁以下	男	6	有相关证件
	门卫	45岁以下	男	1
维修班	水暖	50岁以下	男	1
	电工	50岁以下	男	1
	厨师	45岁以下	男女不限	1	有相关证件
	面点师	45岁以下	男女不限	1	有相关证件
	厨房墩工	45岁以下	男女不限	1
	服务员	35岁以下	女	3
合计				29

注1：年龄要求，是指在物业合同期内各岗位人员的实际年龄。

注2：根据《中华人民共和国劳动法》第三十六条规定：国家实行劳动者每日工作时间不超过8小时，平均每周工作时间不超过40小时的工作制度。《消防控制室管理及应急程序》中要求：“消防控制室必须实行每日24小时专人值班制度，每班不应少于2人。”采购人有独立的消防控制室，故企业消防人员配备符合相关规定。

采购人

名称：营口市鲅鱼圈区人民法院

地址：营口市鲅鱼圈区日月大道10号

联系人：胡海峰

电话：13841727066

采购代理机构

名称：辽宁意达工程项目管理有限责任公司

地址：营口市站前区渤海大街西12-1088号（万达金融中心1608号）

联系人：王冠

电话：18741776548

辽宁意达工程项目管理有限责任公司

2020年5月6日

暂时没有信息！

中标结果公告

一、项目编号：LNYD2020-1002

二、项目名称：物业服务项目

三、中标信息

供应商名称：辽宁鼎运物业服务有限公司

供应商地址：辽宁省营口市西市区青花大街西63号603房间

中标金额：837288.00元

四、主要标的信息

服务类

名称：物业服务项目

服务范围：营口市鲅鱼圈区人民法院办公楼共计十五层，附属楼共计三层，面积一共约为15500平方米。

服务要求：详见招标文件。

服务时间：合同期限自签订服务合同起止二年，一年一签。

服务标准：服务质量达到优质标准。

五、评审专家名单：俞波、李悦、赵青

六、代理服务收费标准及金额：12600元

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

无

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：营口市鲅鱼圈区人民法院

地址：营口市鲅鱼圈区日月大道10号

联系方式：13841727066

2.采购代理机构信息

名称：辽宁意达工程项目管理有限责任公司

地　址：营口市站前区渤海大街西12-1088号（万达金融中心1608号）

联系方式：0417-2801318

3.项目联系方式

项目联系人：王冠

电　话：0417-2801318

十、附件

1.采购文件（已公告的可不重复公告）

2.被推荐供应商名单和推荐理由（适用于邀请招标、竞争性谈判、询价、竞争性磋商采用书面推荐方式产生符合资格条件的潜在供应商的）

3.中标、成交供应商为中小企业的，应公告其《中小企业声明函》

4.中标、成交供应商为残疾人福利性单位的，应公告其《残疾人福利性单位声明函》

5.中标、成交供应商为注册地在国家级贫困县域内物业公司的，应公告注册所在县扶贫部门出具的聘用建档立卡贫困人员具体数量的证明。