依据《大连市物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规要求，大连鑫湾置业有限公司（以下简称“招标人”）决定对大连鑫湾置业有限公司鑫湾御景前期物业服务采购项目的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

招标人：大连鑫湾置业有限公司

地  址：辽宁省大连市普兰店区渤海街北海家园小区8号1单元1层1号

联系人及电话：王翠18698608905

招标代理人：大连卓尔特管理咨询有限公司

地 址：大连市中山区解放路162号伊景华园M层

联系人及电话：关华  0411-82308270

二、项目基本情况

1.项目名称：大连鑫湾置业有限公司鑫湾御景前期物业服务采购项目

2.物业项目基本情况概述：

2.1物业类型：住宅小区

2.2坐落地址：辽宁省大连市普兰店区

2.3物业管理区域四至范围：本项目呈三角状围合，西北至海南路、东至澜湾海岸路、南至鑫海路。

2.4面积：

（1）总用地面积80137平方米。

（2）总建筑面积185388平方米。

建筑面积构成为：

地上总建筑面积129268平方米；地下总建筑面积56120平方米。

住宅建筑面积109634平方米，非住宅建筑面积74404平方米，一期、三期多层住宅17104平方米、高层住宅48750平方米；二期多层住宅21012平方米、高层住宅22768平方米（非住宅业态包括：地上商业公建17584平方米、地下停车场55620平方米、幼儿园1200平方米），物业服务用房面积400平方米（坐落位置3-6一层），社区用房400平方米，其它配套公建物业建筑面积550平方米（其它配套公建物业业态包括：变电室200平方米、换热站100平方米、设备房200平方米、公厕50平方米）。

（3）本项目综合容积率1.61，共计建筑物30幢（其中住宅1556套）。

2.5绿化指标：

本项目绿化率：11.4%，绿化面积：9136平方米。

2.6停车场：

本项目规划建设机动停车位1500个，其中地上停车位264个，地下停车位1236个。

2.7供水系统：水泵房1座，生活水池0个，消防水池1个。

2.8供电系统：

（1）公变部分：开闭所带配电房8座；

（2）专变部分：专用中心配电室    个。

2.9电梯设备：一、三期共16部，每部功率为13Kw，品牌：迅达；二期共21部，每部功率为17.5Kw，品牌：西奥。

3.0其他共用设施设备

（1）                      

（2）                      

（3）、（4）、（5）……。

3.1化粪池：一、三期  6  个；二期  2  个。

3.2出入口数量：一三期  2  个；二期  1  个。

3.3开发建设进度：

本项目于2013年3月开工建设，共分3期建设。第1、3期工程总建筑面积119025平方米，于2014年12月竣工，于2016年7月和2018年5月分两批交付使用，第2期工程总建筑面积66390平方米，计划于2024年6月竣工并交付使用。

三、物业服务收费标准

1.一期、三期高层住宅1.5元/平方米/月（含电梯费），一期、三期多层住宅：1.3元/平方米/月，二期高层住宅：2.5元/平方米/月，二期多层住宅：2.2元/平方米/月；

2.商业公建服务费：2.5元/平方米/月；

3.车辆停泊服务费：地上停车位40元/个/月；地下停车位：40元/个/月

4.物业服务费结算形式：包干制☑  酬金制□。

四、物业服务标准

1.一期、三期参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中三（星）级服务等级；二期参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中四（星）级服务等级；。

2.服务内容：

（1）物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；

（2）公共绿化的维护；

（3）公共区域环境卫生的维护；

（4）公共区域的秩序维护和安全协防；

（5）物业管理区域内的车辆停泊服务；

（6）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；

（7）物业维修、更新、改造费用的财务管理；

（8）物业服务档案和物业档案的管理；

（9）招标人在招标文件中要求或者相关政策法规规定的由物业服务企业提供的其它物业管理事项。

3.特约服务内容：（超出《大连市住宅物业服务标准》的特约服务事项）

（1）          /            

（2）          /            

（3）、（4）、（5）……。

五、物业服务合同期限

1.项目接管时间（（前期）物业服务合同开始时间）：以合同签订日期为准。

2.本项目（前期）物业服务合同的约定期限为3年，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，该合同自动终止。

六、招投标活动时间安排

1.发布招标公告

（1）发布时间：2024年01月02日08时00分至2024年01月09日17时00分止；（不少于5日）

（2）发布地点：大连市公共资源交易平台

2.接受投标报名

（1）投标报名时间：2024年01月02日08时00分至2024年01月09日17时00分止；（不少于5日）

（2）投标报名地点：大连卓尔特管理咨询有限公司（大连市中山区解放路162号伊景华园B座M层）；

（3）投标报名联系人：关华；

（4）投标报名联系电话：0411-82308270。

（5）招标文件售价（人民币）：500元/套，售后不退。

3.发放资格预审文件（无）

（1）发放时间：/年/月/日/时/分至/年/月/日时/分止；（不少于5日）

（2）发放地点：/。

4.资格预审时间（无）

（1）资格预审时间:/年/月/日/时/分至/年/月/日/时/分止；

（2）资格预审地点：/。

5.发放资格预审合格通知书（无）

（1）发放时间：/年/月/日/时/分至/年/月/日/时/分止；

（2）发放地点：/。

6.发放招标文件

（1）发放时间：2024年01月02日8时00分至2024年01月09日17时00分止；

（2）发放地点：(大连市中山区解放路162号伊景华园M层)。

7.项目现场踏勘答疑（无）

（1）现场踏勘时间：/年/月/日/时/分；

（2）踏勘答疑地点：。（项目所在地）

8.投标文件递交

（1）递交截止时间：2024年01月31日09时00分；（与开标时间同时）

（2）递交地点：本项目将采取“不见面，线上开标”，投标文件递交至全国公共资源交易平台（辽宁省·大连市）网站（http://ggzyjy.dl.gov.cn/）主体登录入口-投标单位登录-供应商登录-进入市公共资源平台-物业项目-上传投标文件菜单中上传电子标（.dltf）格式投标文件。

9.开标

（1）开标时间：2024年01月31日09时00分；

（2）开标地点：远程线上不见面开标

1.本项目开标为远程线上不见面开标，具体业务流程及操作手册请于“全国公共资源交易平台（辽宁省·大连市）网站-业务指导-线上“不见面”开、询标的业务流程及操作手册（网址：http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/InfoDetail/?InfoID=80c0433e-4b36-41c8-a570-f1db451645d0&CategoryNum=076001）”处自行下载查询学习，并提前按照要求调整好浏览器等相关设置，避免无法在指定时间进入本项目不见面开标大厅参加项目开标、签到及投标文件解密操作，若因投标人自身原因无法在规定时间内进行解密，投标人自行承担相关后果。

2.各投标人应在本项目开标时间前准时登录线上不见面开标系统（网址：http://ggzyjy.dl.gov.cn/VirtualServiceHall/Default.aspx?ReturnUrl=%2fVirtualServiceHall）进入本项目，开标时间到达之后进行线上签到，参与本项目线上开标及进行投标文件在线解密等开标流程。

七、投标事项（如设置资格预审程序须填写）

本项目实行公开择优选择，凡具备管理本招标项目能力并且具备规定资格条件的物业服务企业，均可以向招标人或招标代理机构提出报名申请。

在投标报名时间截止之时，如报名单位少于 / 家（含 / 家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于 / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日到   /   购买招标文件；如报名单位多于 / 家，则设置资格预审程序，报名单位可于 / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月  / 日到   /   购买资格预审文件，只有资格预审合格的投标申请单位才能领取招标文件，参加投标。

八、投标申请人资格条件

1. 投标人须为中国境内的法人、其他组织或者自然人；

2.本项目不接受联合体投标（招标人依法依规设置的其他要求）；

注：1.截至开标截止时间，经“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“信用辽宁”网站（www.xyln.net）、“信用大连”网站（credit.dl.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。

九、投标申请人报名

  注：1.投标单位申请购买招标文件：登陆大连市公共资源交易平台（http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPBidder/login.aspx）

（1）未注册的投标单位：访问大连市公共资源交易公共服务平台（http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8&categoryNum=073003）按照会员入库通知进行注册。

（2）会员入库后，需要在网上报名的投标单位（供应商），登录已注册账号，点击左侧“业务模块”→“填写投标信息”→“打开搜索”→找到需要报名的项目→“+（操作）”→“新增报名”→“打印回执码”。

2.有意投标的投标单位必须在大连市公共资源交易平台进行会员注册。投标单位入库流程：

（http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8&categoryNum=073003）

3.电子标的项目投标单位需要办理CA锁，使用投标工具制作投标文件，并在投标文件中使用CA签章。

4.CA锁办理流程：

（http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/infodetail/?infoid=bd989ebc-3456-4e3e-a396-b749cedae2ae&categoryNum=073003）

5.平台操作手册：http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/xzzx/

6.招投标工具下载：http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/rjxz/

7.投标单位通过市公共资源交易平台进行会员登录并在“填写投标信息”菜单中进行网上报名

8.投标申请人报名时填写《报名登记表》发送至891063378@qq.com，报名表格式见附件一。

   大连鑫湾置业有限公司、大连卓尔特管理咨询有限公司（招标人/招标代理名称）

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