依据《大连市物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规要求，大连人举置地有限公司  （以下简称“招标人”）决定对花园口桃花源商住区前期物业服务采购项目的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

招标人：大连人举置地有限公司

地  址：辽宁省大连花园口经济区（人举商务楼）  

联系人及电话：乔倩 15141146992         

招标代理人：领航（大连）项目管理有限公司

地  址：辽宁省大连市西岗区合谊街5号(良玖国际东门)16层10号

联系人及电话：张景峒13390516881

二、项目基本情况

1.项目名称：花园口桃花源商住区前期物业服务采购项目

2.物业项目基本情况概述： 桃花源项目由18栋多层、19栋小高层、11栋高层及5栋单体公建楼组成  

2.1物业类型：  住宅、商业  

2.2坐落地址：  大连花园口经济区银杏路二段12号  

2.3物业管理区域四至范围：  东至规划路，西至银杏路,南至海棠街，北至玫瑰街

2.4面积：

（1）总用地面积 149202 平方米。

（2）总建筑面积305239.9平方米。

建筑面积构成为：地上总建筑面积299739.90平方米；地下总建筑面积5500平方米。住宅建筑面积223088.84平方米，非住宅建筑面积 82151.06平方米（非住宅业态包括： 公建、车库），物业服务用房面积230 平方米（坐落位置C16号），其它配套公建物业建筑面积2562.8 平方米（其它配套公建物业业态包括： 邮电所、文化活动站、居委会、卫生站等）。

（3）本项目综合容积率 2.0，共计建筑物 53 幢（其中住宅3043套）。

2.5绿化指标：

本项目绿化率： 40  %，绿化面积：59680 平方米。

2.6停车场（库）：

本项目规划建设机动停车位 979  个，车库  172 个，其中地上停车位 979 个，地下车库面积5500㎡,地上车库  172   个。

2.7供水系统：水泵房 1  座，生活水池  1 个，消防水池 1  个。

2.8供电系统：

（1）公变部分：开闭所带配电房  7  座；

（2）专变部分：专用中心配电室  3  个。

2.9电梯设备：共 56 部，每部功率为 5.7  Kw，品牌：  KONE  。

3.0其他共用设施设备。

3.1化粪池：5 个。

3.2出入口数量： 6 个。

3.3开发建设进度：

本项目于 2010  年  12  月开工建设，共分  3  期建设。

第 一 期工程总建筑面积  79275.62  平方米，于 2012  年 8  月竣工，于  2012  年 8 月交付使用；

第 二 期工程总建筑面积 69178.31 平方米，于 2015 年9月竣工，于 2015年9 月交付使用；

第 三 期工程总建筑面积 156785.97 平方米，计划于 2024年5月竣工，于 2024年6月交付使用；

整体建设项目计划于 2024 年  5 月 30日 全部建成，于 2024 年 6 月全部交付使用。

三、物业服务收费标准（本项目单价固定，投标单位须按招标文件要求报价）

1.住宅物业服务费：一期、二期住宅物业服务费：0.9元/月/平方米，电梯费12元/月/户；三期住宅物业服务费：1.6元/月/平方米（含电梯费）。

2. 非住宅物业服务费：一期、二期非住宅物业服务费：1元/月/平方米；三期非住宅物业服务费：1.6元/月/平方米；

3.车辆停泊服务费：地上车库、地上停车位  0  元/月/个；地下车库、地下停车位：0元/月/个；

4.物业服务费结算形式：包干制√   酬金制£。

四、物业服务标准

1.一期、二期参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中二（星）级服务等级；

三期参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中三（星）级服务等级。（其中：综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的，应注明）

五、物业服务合同期限

1.本项目（前期）物业服务合同自签订之日起生效，至  桃花源  项目业主大会成立后，业主委员会与重新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效且该物业服务企业实际接管该物业时，本合同终止。

六、招投标活动时间安排

1.发布招标公告

（1）发布时间：2022年2月11日09时00分至2022年2月18日16时30分止.,若不一致，以更正公告（若有）为准；（不少于5日）

（2）发布地点：大连市公共资源交易平台。

2.接受投标报名

（1）投标报名时间：2022年2月11日09时00分至2022年2月18日16时30分止,若不一致，以更正公告（若有）为准；（不少于5日）

（2）投标报名地点：领航（大连）项目管理有限公司 (辽宁省大连市西岗区合谊街5号(良玖国际东门)16层10号)。

（3）投标报名联系人：张景峒；

（4）投标报名联系电话：13390516881。

（5）招标文件售价（人民币）：500元/套，售后不退。

3.发放招标文件

（1）发放时间：2022年2月11日9时00分至2022年2月18日16时 30 分止，若不一致，以更正公告（若有）为准；

（2）发放地点： 领航（大连）项目管理有限公司 (辽宁省大连市西岗区合谊街5号(良玖国际东门)16层10号)。

4.投标文件递交

（1）递交截止时间：2022年3月14日13时30分；（与开标时间同时）

（2）递交地点：领航（大连）项目管理有限公司会议室 (辽宁省大连市西岗区合谊街5号(良玖国际东门)16层10号)。

5.开标

（1）开标时间：2022年3月14日13时30分；

（2）开标地点：领航（大连）项目管理有限公司会议室 (辽宁省大连市西岗区合谊街5号(良玖国际东门)16层10号)。

七、投标申请人资格条件

1.依法设立，具有独立法人资格的物业服务企业；

2.营业执照中经营范围包含物业服务相关内容，有能力提供本次招标项目所要求的服务；

3.本项目不接受联合体投标。

注：截至项目评审开始前，经“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“信用中国（辽宁）”网站（www.xyln.net）、“信用中国（大连）”网站（www.credit.dl.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。

九、投标申请人报名时需提供的材料

1.法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证；

2.企业营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本（属三证合一的企业只需提供营业执照副本）；

3.通过大连市公共资源交易平台申请购买招标文件的投标单位在购买招标文件时请携带报名回执码

注：（1）投标单位申请购买招标文件：登陆大连市公共资源交易平台（http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/?COLLCC=603694969&）

（2）未注册的投标单位：访问大连市公共资源交易公共服务平台（http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8&categoryNum=073003）按照会员入库通知进行注册。

（3）会员入库后，需要在网上报名的投标单位（供应商），登录已注册账号，点击左侧“业务模块”→“填写投标信息”→“打开搜索”→找到需要报名的项目→“+（操作）”→“新增报名”→“打印回执码”。

（4）有意投标的投标单位必须在大连市公共资源交易平台进行会员注册。投标单位入库流程：（http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8&categoryNum=073003）

（5）电子标的项目投标单位需要办理CA锁，使用投标工具制作投标文件，并在投标文件中使用CA签章。

（6）CA锁办理流程：

（http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8&categoryNum=073003），如有疑问请联系此链接上面的CA锁联系电话。

（7）平台操作手册：http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/xzzx/

（8）招投标工具下载：http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/rjxz/

（9）投标单位通过市公共资源交易平台进行会员登录并在“填写投标信息”菜单中进行网上报名。

（10）如本项目有任何后续通知，请投标人随时关注公告信息。

投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标申请人提供的复印件资料均一式 1 份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人（或招标代理）不予受理。

投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件一。

领航（大连）项目管理有限公司（招标代理名称）