依据《大连市物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规要求，大连承川置业有限公司  （招标单位名称）（以下简称“招标人”）决定对甘井子区东海路棚户区改造宗地物业管理项目（项目名称）的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

招标人：大连承川置业有限公司

地  址：辽宁省大连市甘井子区香周路甘段13号

联系人及电话：鲁岳 13352228939

招标代理人：大连恒基建设工程咨询有限公司

地  址：辽宁省大连经济技术开发区万达广场

联系人及电话：高英明、孙福贵  13591706653

二、项目基本情况

1.项目名称：甘井子区东海路棚户区改造宗地物业管理项目

2.物业项目基本情况概述：建筑面积152707㎡。

2.1物业类型：住宅（多层、小高层、租赁住房、回迁安置）、商业（商业服务业设施）、车位（普通、子母） 。

2.2坐落地址：甘井子区东海路西侧，海口路北侧。

2.3物业管理区域范围：东：东海路、南：海口路、西：规划路（原有居住小区）、北：规划路（金三角市场）。

2.4面积：

（1）总用地面积约76600平方米。

（2）总建筑面积152707平方米。

建筑面积构成为：地上总建筑面积86990平方米；地下总建筑面积65717平方米。住宅建筑面积78260平方米，非住宅建筑面积74447平方米（非住宅业态包括：商业、物业管理用房、社区综合服务设施、幼儿园等），其中物业管理用房面积300平方米（坐落位置：A4号楼一层局部、A15号楼局部、B18号楼局部），社区综合服务设施600平方米，其它配套公建物业建筑面积13600平方米（其它配套公建物业业态包括：商业、幼儿园、文化活动站等）。

（3）本项目综合容积率1.39，共计建筑物36幢（其中住宅1006套）。

2.5绿化指标：

本项目绿化率：32.12%，绿化面积：24603.92平方米。

2.6停车场（库）：

本项目规划建设机动停车位1235个，车库2个，其中地上停车位44个，地下停车位1191个，地上车库0个，地下车库2个；非机动车停车位0个。

2.7供水系统：水泵房1座，生活水池1个，消防水池1个。

2.8供电系统：

（1）公变部分：开闭所带配电房1座；

（2）专变部分：专用中心配电室6个。

2.9电梯设备：共 69  部，53部功率为 4.2 Kw，16部功率为 11.7 Kw，品牌： 日立 （如涉及多品牌应分别注明品牌及数量）。

3.0其他共用设施设备

（1） 换热站 1 座

（2） 消防控制室 1座

（3）、（4）、（5）……。

3.1化粪池：5个。

3.2出入口数量：5个（独立人行2个，独立车行2个，人车并行1个）。

3.3开发建设进度：

本项目于 2020 年1 月开工建设，共分 2 期建设。第 1 期工程，总建筑面积73555平方米，计划于 2021 年 12月竣工，于 2022 年 10 月交付使用。第 2 期工程，总建筑面积79152 平方米，计划于 2022 年 10 月竣工，于2023 年7月交付使用。整体建设项目计划于 2022 年 10 月 15 日全部建成，于2023 年 7月全部交付使用。

三、物业服务收费标准

1.住宅（结合项目实际情况分项）最高投标限价 / 元或4.6元/月/平方米（含电梯费；或电梯费 / 元/月/平方米；或电梯费 / 元/月/人）；（减去特约服务内容的最高投标限价不得超过相应服务等级的政府指导价）

包括特约服务 / 元或 / 元/月/平方米；（超出物业服务标准的特约服务项目，具体以后期项目实际开展为准）

2.非住宅商业（结合项目实际情况分项）最高投标限价 / 元或5元/月/平方米；

3.车辆停泊服务费（结合项目实际情况分项）普通机动车位最高投标限价100元/月/个；子母机动车位最高投标限价140元/月/个；

4.物业服务费结算形式：包干制R  酬金制£。

四、物业服务标准

1.参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中五（星）级服务等级。（其中：综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的，应注明）

2.服务内容：（参照《大连市住宅物业服务标准》确定的具体服务事项）

（1）  /     

（2）  /     

（3）、（4）、（5）……。

3.特约服务内容：（超出《大连市住宅物业服务标准》的特约服务事项）

（1）  /     

（2）  /     

（3）、（4）、（5）……。

五、物业服务合同期限

1.项目接管时间（（前期）物业服务合同开始时间）2023年 7月1日。

2.本项目（前期）物业服务合同的约定期限为3年（前期物业服务合同不得超过三年），业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，该合同自动终止）。

六、招投标活动时间安排

1.发布招标公告

（1）发布时间：2020年 3 月 25 日8时30分至2020年 4 月 1 日16时30分止；（不少于5日）

（2）发布地点：大连市公共资源交易平台（市公共资源交易中心门户网站、市住房和城乡建设局门户网站、市物业管理协会网站……）。

2.接受投标报名

（1）投标报名时间：2020年3月25日8时30分至2020年4月1日16时30分止；（不少于5日）

（2）投标报名地点：大连市公共资源交易平台、大连恒基建设工程咨询有限公司（大连经济技术开发区万达广场2号公寓10楼）；（地址或网址）

（3）投标报名联系人：孙福贵、毕丽颖；

（4）投标报名联系电话：15140690765。

3.发放资格预审文件（如设置资格预审程序须填写）

（1）发放时间： / 年 / 月 / 日 / 时 / 分至 / 年 / 月 / 日 / 时 / 分止；（不少于5日）

（2）发放地点：     /    。

4.资格预审时间（如设置资格预审程序须填写）

（1）资格预审时间: / 年 / 月 / 日 / 时 / 分至 / 年 / 月 / 日 / 时 / 分止；

（2）资格预审地点：      /     。

5.发放资格预审合格通知书（如设置资格预审程序须填写）

（1）发放时间： / 年 / 月 / 日 / 时 / 分至 / 年 / 月 / 日 / 时 / 分止；

（2）发放地点：    /   。

6.发放招标文件

（1）发放时间：2020年 3 月 25 日8时30分至2020年 4月 1 日16时30分止；

（2）发放地点：大连市公共资源交易平台、大连恒基建设工程咨询有限公司（大连经济技术开发区万达广场2号公寓10楼）。

7.项目现场踏勘答疑（如设置现场踏勘程序须填写）

（1）现场踏勘时间： / 年 / 月 / 日 / 时 / 分；

（2）踏勘答疑地点：   /   。（项目所在地）

8.投标文件递交

（1）递交截止时间：2020年 4 月 22 日9时30分；（与开标时间同时）

（2）递交地点： 大连市公共资源交易中心第三受理区（大连市甘井子区东北北路101号大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心）。

9.开标

（1）开标时间：2020年 4 月 22 日9时30分；

（2）开标地点：大连市公共资源交易中心第三开标室（地址：大连市甘井子区东北北路101号大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心）。

七、投标事项（如设置资格预审程序须填写）

本项目实行公开择优选择，凡具备管理本招标项目能力并且具备规定资格条件的物业服务企业，均可以向招标人或招标代理机构提出报名申请。

在投标报名时间截止之时，如报名单位少于 / 家（含 / 家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于 / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日到   /   购买招标文件；如报名单位多于 / 家，则设置资格预审程序，报名单位可于 / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月  / 日到   /   购买资格预审文件，只有资格预审合格的投标申请单位才能领取招标文件，参加投标。

八、投标申请人资格条件

1.依法设立，具有独立法人、其他组织或者自然人资格的物业服务企业；

2.已于辽宁省物业企业信用管理系统录入企业及从业人员信用信息或经“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）信用信息查询无失信行为记录；

3.本项目不接受联合体投标。（招标人依法依规设置的其他要求）

九、投标申请人报名时需提供的材料（如设置现场报名）

1.法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证；

2.企业营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本（属三证合一的企业只需提供营业执照副本）；

3.外省市企业需提供本市营业执照副本；

4.通过大连市公共资源交易平台申请购买招标文件的投标单位在购买招标文件时请携带报名回执码（复印件须加盖公章）。（招标人依法依规设置的其他要求）

注：（1）投标单位申请购买招标文件：登陆大连市公共资源交易平台（http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/?COLLCC=603694969&）

（2）未注册的投标单位：访问大连市公共资源交易公共服务平台（http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8&categoryNum=073003）按照会员入库通知进行注册。

（3）会员入库后，需要在网上报名的投标单位（供应商），登录已注册账号，点击左侧“业务模块”→“填写投标信息”→“打开搜索”→找到需要报名的项目→“+（操作）”→“新增报名”→“打印回执码”。

（4）有意投标的投标单位必须在大连市公共资源交易平台进行会员注册。投标单位入库流程：（http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8&categoryNum=073003）

（5）电子标的项目投标单位需要办理CA锁，使用投标工具制作投标文件，并在投标文件中使用CA签章。

（6）CA锁办理流程：

（http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8&categoryNum=073003），如有疑问请联系此链接上面的CA锁联系电话。

（7）平台操作手册：http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/xzzx/

（8）招投标工具下载：http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/rjxz/

（9）投标单位通过市公共资源交易平台进行会员登录并在“填写投标信息”菜单中进行网上报名。

投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标申请人提供的复印件资料均一式1份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人（或招标代理）不予受理。

投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件一。

大连恒基建设工程咨询有限公司（招标人/招标代理名称） 

                                                                                                              2020年03月23日