依据《大连市物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规要求，大连万鼎置业有限公司（招标单位名称）（以下简称“招标人”）决定对甘井子区泉水河南、中华路北宗地A1区 (中城翠湾）前期物业管理项目（项目名称）的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

招标人：大连万鼎置业有限公司

地  址：辽宁省大连市甘井子区和硕园2-10号4层118号

联系人及电话：  关茂霖   18104112180  

招标代理人：大连恒基建设工程咨询有限公司

地  址：辽宁省大连市开发区万达广场2号公寓

联系人及电话：夏书涛、单雅芩 0411-87535187

二、项目基本情况

1.项目名称：甘井子区泉水河南、中华路北宗地A1区 (中城翠湾）前期物业管理项目

2.物业项目基本情况概述：

2.1物业类型：住宅、办公、商业。

2.2坐落地址：甘井子区泉水河南侧、中华路北侧、光明路西侧 。

2.3物业管理区域范围：东：规划路、南：规划路、西：规划路、北：规划路。

2.4面积：

（1）总用地面积29400平方米。

（2）总建筑面积89270平方米。

建筑面积构成为：地上总建筑面积70500平方米；地下总建筑面积18770 平方米。住宅建筑面积49400 平方米，非住宅建筑面积39870平方米（非住宅业态包括： 办公、商业、物业用房、社区服务站、文化活动站、托老所、卫生服务站、设备用房、地下车库等），物业管理用房面积290平方米（坐落位置：位于2-2号楼局部、12号楼局部），社区用房720平方米，其它配套公建物业建筑面积6100平方米（其它配套公建物业业态包括：商业、快递站、文化服务站、托老所、卫生服务站、环卫设施站、设备用房等 ）。

（3）本项目容积率2.4 ，共计建筑物13幢（其中住宅470套）。

2.5绿化指标：

本项目绿化率：28 %，绿化面积：8232 平方米。

2.6停车场（库）：

本项目规划建设机动停车位 712 个，其中地上停车71个，地下停车位641 个，非机动车停车位 0 个；车库1个，其中地上车库 0个，地下车库 1个。

2.7供水系统：水泵房1座，生活水池1 个，消防水池  1  个。

2.8供电系统：

（1）公变部分：开闭所带配电房1座；

（2）专变部分：专用中心配电室0个。

2.9电梯设备：共20部，每部功率为 / Kw，品牌： /。

3.0其他共用设施设备

（1） 换热站1座  

（2） 消防控制室1座

3.1化粪池：3个。

3.2出入口数量：2个。

3.3开发建设进度：

本项目于2021年11月开工建设，共分 1 期建设，总建筑面积 89270 平方米，计划于 2023 年 12月竣工，于 2024年 4月交付使用。整体建设项目计划于 2023年 12 月 28 日全部建成，于 2024年 4 月全部交付使用（具体时间以项目实际交付时间为准）。

三、物业服务收费标准

1.住宅（结合项目实际情况分项）最高投标限价住宅4.6元/月/平方米；（含电梯费）（减去特约服务内容的最高投标限价不得超过相应服务等级的政府指导价）

包括特约服务 / 元或 / 元/月/平方米；（超出物业服务标准的特约服务项目）

2.非住宅（结合项目实际情况分项）商业最高投标限价5元/月/平方米；办公最高投标限价5元/月/平方米。

3.车辆停泊服务费（结合项目实际情况分项）最高投标限价地下普通车位150元/月/个，地上普通车位200元/月/个。

4.物业服务费结算形式：包干制√ 酬金制□。

四、物业服务标准

1.参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中五（星）级服务等级。（其中：综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的，应注明）

2.服务内容：（参照《大连市住宅物业服务标准》确定的具体服务事项）

（1）物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；

（2）公共绿化的维护；

（3）公共区域环境卫生的维护；

（4）公共区域的秩序维护和安全协防；

（5）物业管理区域内的车辆停泊服务；

（6）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；

（7）物业维修、更新、改造费用的财务管理；

（8）物业服务档案和物业档案的管理；

（9）招标人在招标文件中要求或者相关政策法规规定的由物业服务企业提供的其它物业管理事项。

五、物业服务合同期限

1.项目接管时间（（前期）物业服务合同开始时间）2024年4月30日（具体以合同签订日期为准）。

2.本项目（前期）物业服务合同的约定期限为3年（前期物业服务合同不得超过三年），业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，该合同自动终止）。

六、招投标活动时间安排

1.发布招标公告

（1）发布时间：2022年1月12日8时30分至2022年1月19日16时30分止；（不少于5日）

（2）发布地点：大连市公共资源交易平台。

2.接受投标报名

（1）投标报名时间：2022年 1 月 12 日8时30分至2022年 1月 19日16时30分止；（不少于5日）

（2）投标报名地点：大连市公共资源交易平台、大连恒基建设工程咨询有限公司（大连开发区万达广场2号公寓10楼）；

（3）投标报名联系人：夏书涛、单雅芩；

（4）投标报名联系电话：0411-87535187；

（5）招标文件售价（人民币）：500元/套，售后不退。

3.发放资格预审文件（如设置资格预审程序须填写）

（1）发放时间： / 年 / 月 / 日 / 时 / 分至 / 年 / 月 / 日 / 时 / 分止；（不少于5日）

（2）发放地点：     /    。

4.资格预审时间（如设置资格预审程序须填写）

（1）资格预审时间: / 年 / 月 / 日 / 时 / 分至 / 年 / 月 / 日 / 时 / 分止；

（2）资格预审地点：      /     。

5.发放资格预审合格通知书（如设置资格预审程序须填写）

（1）发放时间： / 年 / 月 / 日 / 时 / 分至 / 年 / 月 / 日 / 时 / 分止；

（2）发放地点：    /   。

6.发放招标文件

（1）发放时间：2022年 1月 12日8时30分至2022年 1 月19日16时30分止；

（2）发放地点：大连市公共资源交易平台、大连恒基建设工程咨询有限公司（大连开发区万达广场2号公寓10楼）。

7.项目现场踏勘答疑（如设置现场踏勘程序须填写）

（1）现场踏勘时间： / 年 / 月 / 日 / 时 / 分；

（2）踏勘答疑地点：   /   。（项目所在地）

8.投标文件递交

（1）递交截止时间：2022年 2 月 11 日09时30分；（与开标时间同时）

（2）递交地点：由于疫情原因，本项目将采取“不见面，线上开标”，投标文件须采用邮寄方式递交（如有破损等情况自行负责，代理机构拍照留存）（地址：辽宁省大连市开发区万达广场2号公寓10楼，夏工 13387878909）具体以实际签收时间为准（由于疫情原因，建议投标文件提前邮寄），因逾期未收到投标人的投标材料而导致投标人无法参加本项目招投标活动的责任由各投标人自行承担。

9.开标

（1）开标时间：2022年 2 月 11 日09时30分；

（2）开标地点：远程线上不见面开标。

1.本项目开标为远程线上不见面开标，具体业务流程及操作手册请于“全国公共资源交易平台（辽宁省·大连市）网站-业务指导-线上“不见面”开、询标的业务流程及操作手册（网址：http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/InfoDetail/?InfoID=80c0433e-4b36-41c8-a570-f1db451645d0&CategoryNum=076001）”处自行下载查询学习，并提前按照要求调整好浏览器等相关设置，避免无法在指定时间进入本项目不见面开标大厅参加项目开标、签到及投标文件解密操作，若因投标人自身原因无法在规定时间内进行解密，投标人自行承担相关后果。

2.各投标人应在本项目开标时间前准时登录线上不见面开标系统（网址：http://dlpb.ggzyjy.dl.gov.cn/VirtualServiceHall/Default.aspx?ReturnUrl=%2fVirtualServiceHall%2fZBDLEntrance%2fDefault.aspx）进入本项目，开标时间到达之后进行线上签到，参与本项目线上开标及进行投标文件在线解密等开标流程。

七、投标事项（如设置资格预审程序须填写）

本项目实行公开择优选择，凡具备管理本招标项目能力并且具备规定资格条件的物业服务企业，均可以向招标人或招标代理机构提出报名申请。

在投标报名时间截止之时，如报名单位少于 / 家（含 / 家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于 / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日到   /   购买招标文件；如报名单位多于 / 家，则设置资格预审程序，报名单位可于 / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月  / 日到   /   购买资格预审文件，只有资格预审合格的投标申请单位才能领取招标文件，参加投标。

八、投标申请人资格条件

1.依法设立，具有独立法人、其他组织或者自然人资格的物业服务企业；

2.已于辽宁省物业企业信用管理系统录入企业及从业人员信用信息或经“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）信用信息查询无失信行为记录；

3.本项目不接受联合体投标。（招标人依法依规设置的其他要求）

九、投标申请人报名时需提供的材料

1.法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证；

2.企业营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本（属三证合一的企业只需提供营业执照副本）；

3.通过大连市公共资源交易平台申请购买招标文件的投标单位在购买招标文件时请携带报名回执码（复印件须加盖公章）。

注：（1）投标单位申请购买招标文件：登陆大连市公共资源交易平台（http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/?COLLCC=603694969&）

（2）未注册的投标单位：访问大连市公共资源交易公共服务平台（http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8&categoryNum=073003）按照会员入库通知进行注册。

（3）会员入库后，需要在网上报名的投标单位（供应商），登录已注册账号，点击左侧“业务模块”→“填写投标信息”→“打开搜索”→找到需要报名的项目→“+（操作）”→“新增报名”→“打印回执码”。

（4）有意投标的投标单位必须在大连市公共资源交易平台进行会员注册。投标单位入库流程：（http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8&categoryNum=073003）

（5）电子标的项目投标单位需要办理CA锁，使用投标工具制作投标文件，并在投标文件中使用CA签章。

（6）CA锁办理流程：

（http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8&categoryNum=073003），如有疑问请联系此链接上面的CA锁联系电话。

（7）平台操作手册：http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/xzzx/

（8）招投标工具下载：http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/rjxz/

（9）投标单位通过市公共资源交易平台进行会员登录并在“填写投标信息”菜单中进行网上报名。
投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标申请人提供的复印件资料均一式 1 份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人（或招标代理）不予受理。

投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件一。

大连恒基建设工程咨询有限公司（招标人/招标代理名称）

                                                      2022年1月